בלוג אלפא
מדריכים מקצועיים להשקעה בנדל״ן בקפריסין — מימון ומס, משפט ורגולציה, מדריכי ערים ותהליך רכישה. נכתבים מהשטח, בעברית.
מימון ומסביטוח בריאות GHS/GESY בקפריסין לתושב זר: מי זכאי ואיך זה משפיע על משקיעים ישראלים
מדריך קצר למערכת הבריאות הציבורית GHS (GESY) בקפריסין - מי זכאי כתושב זר, מה ההבדל בין תושבות לאזרחות לעניין הביטוח, ואיך זה רלוונטי למי שקונה נכס בקפריסין.
מדריכי עריםקפריסין מול יוון ופורטוגל: איפה כדאי למשקיע הישראלי להשקיע ב-2026?
השוואה מעשית בין קפריסין, יוון ופורטוגל למשקיע ישראלי שמחפש נכס עד 400,000 יורו - עלויות, מיסוי, שפה ותהליך רכישה.
משפט ורגולציהגירושין וחלוקת נכס בקפריסין: מה קורה לדירה שרכשתם יחד כבני זוג ישראלים?
זוגות ישראלים רבים רוכשים נכס בקפריסין על שם שניהם, אך מעטים בודקים מראש מה קורה אם הקשר מסתיים. המאמר סוקר את הסוגיות המשפטיות המרכזיות בחלוקת נכס קפריסאי בעת גירושין.
מדריכי עריםבית כפרי בקפריסין כהשקעה: מה באמת מסתתר מאחורי הקסם הכפרי? (2026)
בתים כפריים באזור פאפוס ואזור הטרודוס מפתים משקיעים ישראלים במחירים נמוכים ואופי אותנטי. אבל לצד הקסם יש שיקולים ייחודיים – משפטיים, תפעוליים ותזרימיים – שחשוב להכיר לפני שחותמים.
מימון ומסריבית ה-ECB ונדל"ן בקפריסין 2026: איך מדיניות הריבית האירופית משפיעה על מחירי הדירות והמשכנתאות שלכם
ריבית הבנק המרכזי האירופי משפיעה על שוק הנדל"ן הקפריסאי דרך שני ערוצים עיקריים: עלות המשכנתא לקונים מקומיים וזרים, וכדאיות ההשקעה מול אפיקים אלטרנטיביים. הבנת המנגנון הזה חיונית למשקיע ישראלי שמתכנן רכישה בטווח הקרוב.
מדריכי עריםנדל"ן מסחרי בקפריסין: האם חנויות ומשרדים משתלמים יותר מדירות למגורים?
נדל"ן מסחרי בקפריסין - חנויות, משרדים ויחידות קמעונאיות - מציע לרוב תשואה גבוהה יותר מדירות למגורים, אבל מגיע עם סיכונים שונים לגמרי: חוזים ארוכים, תלות בשוכר בודד, ותנודתיות גבוהה יותר בביקוש.
מימון ומסשיפוץ דירה בקפריסין: מה זה עולה באמת, ואיך לא להיתקע עם קבלן שנעלם
מדריך למשקיע ישראלי שרוכש דירה ישנה בקפריסין ורוצה לשפץ - עלויות משוערות, שלבי עבודה, וכיצד להימנע מהטעויות הנפוצות בעבודה מרחוק עם קבלנים מקומיים.
משפט ורגולציהמכירת נכס בקפריסין כתושב חוץ: המדריך המלא למשקיע הישראלי שרוצה למכור ולמשוך את הכסף
מדריך למשקיע ישראלי שמוכר נכס בקפריסין כתושב חוץ - מה קורה עם המס, איך מעבירים את הכסף לישראל, אילו אישורים צריך ומה ההבדל בין מכירה מקומית למכירה של תושב חוץ.
מימון ומסמס רכוש בקפריסין 2026: אילו היטלים ותשלומים שנתיים באמת צריך לצפות מהם?
מס הרכוש השנתי הממשלתי בקפריסין בוטל עוד ב-2017, אבל זה לא אומר שאין הוצאות שנתיות קבועות על נכס. מדריך למיסים והיטלים שכן קיימים - ארנונה עירונית, אגרת ביוב ואגרות מוניציפליות.
מימון ומסביטוח נכס בקפריסין: המדריך שכל משקיע ישראלי חייב להכיר לפני שהוא חותם
ביטוח נכס בקפריסין הוא לא פרט שולי - הוא חלק בלתי נפרד מהגנה על ההשקעה שלכם. הכירו את סוגי הפוליסות, מה חובה ומה מומלץ, ואיך לא להיתקע בלי כיסוי כשמשהו קורה.
תהליך רכישהאיך קונים דירה בקפריסין מרחוק בלי לטוס: 6-10 שבועות, מקדמה 30% וכל העלויות (2026)
התהליך המלא נמשך בממוצע 6-10 שבועות, כולל אישור מועצת השרים – ומקדמה מקובלת של כ-30% ממחיר העסקה.
מדריכי עריםהשקעה בפאפוס 2026: העיר שמוותרת על הריגוש התנודתי ומציעה יציבות ארוכת טווח
תשואה יציבה מבוססת אוכלוסיית תושבים זרים קבועה, פחות תלות בעונתיות תיירותית מלרנקה או איה נאפה.
משפט ורגולציהתושבות קבע בקפריסין תמורת 300,000 יורו: המדריך המלא למשקיע ישראלי ב-2026
ההון חייב להיות עצמי במלואו – לא ניתן לממן את הרכישה במשכנתא לצורך עמידה בתנאי התוכנית.
מימון ומספתיחת חשבון בנק בקפריסין 2026: המדריך המלא למשקיע ישראלי, ממסמכים ועד ההעברה הראשונה
התהליך אורך בממוצע 3-6 שבועות, ותלוי בעיקר באיכות וסדר המסמכים – לא בגורם אקראי.
תהליך רכישהניהול נכס להשכרה בקפריסין מרחוק: איך משקיע ישראלי שומר על תשואה ושליטה בלי לגור באי
ההבדל בין ניהול טוב לגרוע לא רק נוחות – הוא 1.5-3 נקודות אחוז של תשואה נטו בשנה.
תהליך רכישהנכס על הנייר (Off-Plan) מול נכס מוכן בקפריסין 2026: איזה מסלול נותן תשואה גבוהה יותר בפועל?
נכס על הנייר נמכר ב-15%-25% פחות אך "עולה" בתקופת בנייה ללא הכנסת שכירות – נכס מוכן יקר יותר אך מניב מהיום הראשון.
מדריכי עריםהשקעה בלימסול 2026: האם עיר הפיננסים של קפריסין עדיין שווה את המחיר הגבוה?
לימסול הפכה ל"דובאי הקטנה" של הים התיכון – יוקרה ויציבות, אך תשואת שכירות נמוכה יותר מלרנקה או פאפוס.
מימון ומסמס רווחי הון על מכירת דירה בקפריסין 2026: כמה באמת תשלמו כשתמכרו את הנכס?
קפריסין גובה 20% על הרווח הריאלי במכירת נכס – אבל אמנת המס עם ישראל בדרך כלל מונעת כפל מס, אם מדווחים נכון.
מימון ומסתשואת שכירות בקפריסין 2026: כמה באמת נשאר לכם ביד אחרי כל ההוצאות? (נטו מול ברוטו)
נכס שמוצג עם 6.5% ברוטו יניב לרוב כ-4%-4.8% נטו בפועל – הנוסחה המדויקת לחישוב לפני שאתם מתרשמים ממספר שיווקי.
מדריכי עריםהשקעה בלרנקה 2026: למה עיר המרינה החדשה מציעה תשואה גבוהה יותר מלימסול – במחצית המחיר
מגה-פרויקט מרינה בהיקף מיליארד אירו, נגישות מעולה לשדה התעופה, ומחירי כניסה נמוכים מלימסול – אבל גם סיכון "על הנייר" משמעותי.
מימון ומסמע"מ על דירה בקפריסין 2026: איך משלמים 5% במקום 19% – והאם משקיע ישראלי בכלל זכאי?
ההבדל בין 5% ל-19% על דירה של 300,000 אירו הוא 42,000 אירו – ורוב המשקיעים הישראלים כלל לא זכאים להטבה.
משפט ורגולציהמה קורה אם הקבלן בקפריסין קורס? ההגנות המשפטיות שכל רוכש דירה על הנייר חייב להכיר
רישום מיידי של החוזה ברשם המקרקעין הוא הכלי המרכזי שלכם – אבל הוא לא אוטומטי, ותלוי בכם ובעורך הדין שלכם.
מדריכי עריםהשקעה בניקוסיה 2026: הבירה השקטה שמציעה יציבות במקום ריגוש חופי
ניקוסיה, בירת קפריסין הלא-חופית, מציעה ביקוש שכירות יציב כל השנה ממקום עבודה ואקדמיה – במקום תלות בעונת התיירות.
משפט ורגולציהירושה וצוואה על נכס בקפריסין: מה קורה לדירה שלכם באי אחרי 120?
בקפריסין אין מס ירושה, אבל קיימים כללי "ירושה כפויה" שמגבילים את חופש הבחירה שלכם – והצוואה הישראלית לבדה לרוב לא מספיקה.
משפט ורגולציההשכרת Airbnb בקפריסין 2026: החוק החדש, הביקורת ההרסנית והסיכון שמשקיעים ישראלים חייבים להכיר
מה השתנה בחוק ה-Airbnb הקפריסאי ב-2026, ולמה בדיקת רישום המבנה כולו חשובה לא פחות מבדיקת הדירה עצמה.
מדריכי עריםהשקעה בנדל"ן באיה נאפה ופרוטארס 2026: התשואה הגבוהה שהמתחרים לא מדברים עליה
מחוז פמגוסטה מציע כיום את תשואות השכירות הגבוהות ביותר בקפריסין – אבל כמעט אף אחד לא כותב עליו בעברית.
מימון ומסמשכנתא בקפריסין למשקיע ישראלי: מימון מקומי או שעבוד דירה בארץ – מה משתלם יותר ב-2026?
השוואה מלאה בין מימון מקומי בקפריסין לשעבוד דירה קיימת בישראל – מה חוסך יותר כסף, ומה כדאי לבדוק לפני שבוחרים.